주택 도시 농촌 개발부는 상업 주택의 판매를 입법하고 규제 할 계획입니다. 가격 조정은 개장 후 30 일 이내에 15%를 초과합니다. 보고가 필요합니다

주택 도시 농촌 개발부는 상업 주택의 판매를 입법하고 규제 할 계획입니다. 가격 조정은 개장 후 30 일 이내에 15%를 초과합니다. 보고가 필요합니다

최근 주택 도시 농촌 개발부는 상업용 주택의 판매 행동을 더욱 규제하기 위해 "상업 주택 판매에 관한 규정 (상업용 주택 판매 규정)"을 발표했다. 그중에서도 가장 눈길을 끄는 조항은입니다"부동산 개발 회사가 상업용 주택 프로젝트 개장 후 30 일 이내에 판매 가격을 조정하고 조정 범위가 15%를 초과하면 지역 주택 및 도시 농촌 개발 당국에보고해야합니다.". 이 정책은 개발자의 임의의 가격 조정 행동을 억제하고 부동산 시장의 안정성을 유지하는 것을 목표로합니다.

새로운 규정에 따르면, 개발자는 판매 사이트에서 가격을 개설하고 홍보하기 전에 유능한 당국에 판매 계획을 제출해야합니다. 개막 후 30 일 이내에 가격을 조정해야하고 범위가 15%를 초과하는 경우, 유능한 부서에보고되어 이유를 설명해야합니다. 유능한 당국은 시장 상황에 따라 가격 조정에 동의할지 여부를 결정할 것입니다.

이 정책의 배경은 개발자가 최근 "높은 곳에서 열리고 낮은 낮은"판매 전략을 개설 한 것입니다. 즉, 먼저 높은 판매의 환상을 창출 한 다음 가격을 크게 줄이고 프로모션을 방해한다는 것입니다. 통계에 따르면, 국가 상업용 주택 판매 지역은 2023 년 1 월부터 10 월까지 전년 대비 7.8% 감소했으며 판매는 4.9% 감소했으며 시장의 하락은 증가했습니다.

정책 영향 분석 :

1.개발자에 대한 영향 :개발자의 단기 가격 조정 공간을 제한하여 회사가 개방 가격 전략을보다 신중하게 공식화하도록 촉구합니다. "높은 오프닝 및 낮은 마감"전략에 의존하는 일부 회사는 판매 압력에 직면 할 수 있습니다.

2.주택 구매자에게 미치는 영향 :가격 변동으로 인한 주택 구매 불안을 줄이고 시장 투명성을 향상시킵니다. 그러나 단기적으로 상당한 가격 인하로 프로젝트가 줄어들 수 있으며 더 많은 합리적인 결정을 내려야하는 구매자는 더 많은 합리적인 결정을 내려야합니다.

3.시장에 미치는 영향 :시장 기대치를 안정화하고 대량의 가격 변동을 예방하는 데 도움이됩니다. 그러나 일부 프로젝트의 판매 속도를 줄이고 부동산 회사의 재무 압력을 강화할 수 있습니다.

전문가 의견 :

중국 부동산 연구 협회 (China Real Estate Research Association)의 부사장 인 후 잔잔 (Hu Zhigang)은 다음과 같이 말했다.

E-House Research Institute의 싱크 탱크 센터의 리서치 디렉터 인 Yan Yuejin은 다음과 같이 믿고 있습니다. "15% 진폭은 더 합리적으로 설정되어 있으며, 이는 기업에 가격 조정을위한 어느 정도의 공간을 제공 할뿐만 아니라 단기적으로 폭력적인 가격 변동을 방지합니다."

산업 반응 :

많은 부동산 회사는 새로운 규정의 영향을 연구하고 있다고 말했다. Top20 부동산 회사를 담당하는 마케팅 담당자는 다음과 같이 말했습니다 : "새로운 규정에 따라, 우리는 나중에 수동적 인 상태를 피하기 위해 개방 가격을보다 정확하게 설정해야합니다. 동시에 제품 강도와 서비스 강도 경쟁이 더 중요합니다."

주택 구매자들은 다양한 방식으로 응답했습니다. 이를 필요로하는 일부 주택 구매자는 정책에 의해 가져온 시장 투명성을 시급히 환영하는 반면, 투자자는 정책이 단기 차익 거래 공간을 제한 할 수 있다고 걱정하고 있습니다.

미래의 전망 :

업계 내부자들은 새로운 규정의 구현으로 부동산 시장이 다음과 같은 추세를 보여줄 것으로 기대합니다.

1. 개발자의 가격 책정 전략이 더 합리적이 될 것이며 개방 가격은 실제 시장 수준에 더 가깝습니다.

2. 가격 전쟁이 줄어들 수 있으며 부동산 회사 간의 경쟁은 제품과 서비스로 전환 할 것입니다.

3. 시장 대기중인 감정은 단기적으로 강화 될 수 있지만 장기적으로 산업의 건전한 발전에 도움이 될 것입니다.

의견을 요청하기위한 초안은 현재 공개적으로 요청되고 있으며, 마감일은 2023 년 12 월 15 일입니다. 공식 문서는 2024 년 상반기에 발행 및 시행 될 것으로 예상됩니다.